Norma Expert
Kosztorysowanie metodą szczegółową, uproszczoną i mieszaną, w oparciu o katalogi nakładów rzeczowych oraz publikowane bazy cenowe.
Usługi kosztorysowe
Pełen zakres dokumentacji kosztowej — od przedmiaru sporządzanego na etapie projektu, przez wycenę do postępowania przetargowego, po rozliczenie powykonawczej wartości robót.
01 · Etap projektowania · podstawa pod każdy kosztorys
Przedmiary robót
Zestawienie planowanych do wykonania robót w kolejności technologicznej, wraz z wyliczeniem ilości na podstawie rysunków i opisu technicznego. Przedmiar wskazuje podstawę wyceny dla każdej pozycji i stanowi punkt wyjścia zarówno dla kosztorysu inwestorskiego, jak i ofert składanych przez wykonawców.
Co obejmuje opracowanie
- Wyliczenia ilości robót z czytelnym odwołaniem do rysunków
- Pozycje oparte o katalogi nakładów rzeczowych (KNR, KNNR) lub kalkulacje własne
- Podział na branże, obiekty i etapy zgodnie ze strukturą projektu
- Format uzgodniony z zamawiającym — PDF, Excel, ATH
02 · Przed ogłoszeniem postępowania · ustalenie wartości zamówienia
Kosztorysy inwestorskie
Opracowanie służące inwestorowi do ustalenia planowanych kosztów robót budowlanych, w tym wartości szacunkowej zamówienia publicznego. Sporządzane na podstawie przedmiaru, z wykorzystaniem cen jednostkowych i publikowanych zestawień cenowych.
Co obejmuje opracowanie
- Kalkulacja metodą uproszczoną lub szczegółową
- Ceny jednostkowe z aktualnych baz cenowych albo kalkulacje indywidualne
- Zestawienia robocizny, materiałów i sprzętu (RMS)
- Tabela elementów scalonych do zestawienia zbiorczego kosztów
03 · Etap przetargu · po stronie wykonawcy
Kosztorysy ofertowe
Wycena zakresu robót przygotowana na potrzeby złożenia oferty. Uwzględnia przyjęte przez wykonawcę stawki, narzuty i warunki realizacji, a jej układ odpowiada wymaganiom określonym w dokumentacji przetargowej.
Co obejmuje opracowanie
- Wypełnienie przedmiaru przekazanego przez zamawiającego
- Kalkulacja z indywidualnymi stawkami i narzutami wykonawcy
- Kosztorys szczegółowy tam, gdzie wymaga tego specyfikacja
- Zestawienia RMS pod potrzeby zaopatrzenia i harmonogramowania
04 · Po zakończeniu robót · rozliczenie z inwestorem
Kosztorysy powykonawcze
Rozliczenie faktycznie wykonanego zakresu robót, sporządzone na podstawie obmiaru powykonawczego, wpisów w dzienniku budowy i protokołów odbioru. Dokument stanowi podstawę końcowego rozliczenia umowy.
Co obejmuje opracowanie
- Obmiar rzeczywisty zamiast ilości przedmiarowych
- Uwzględnienie robót zamiennych i zaniechanych
- Zgodność z warunkami rozliczenia zapisanymi w umowie
- Zestawienie porównawcze wobec kosztorysu ofertowego
05 · W trakcie realizacji · zmiany zakresu
Kosztorysy różnicowe
Wycena różnicy pomiędzy zakresem pierwotnie przyjętym a faktycznie realizowanym. Stosowana przy robotach zamiennych, dodatkowych i przy aneksowaniu umów.
Co obejmuje opracowanie
- Zestawienie zakresu pierwotnego i zmienionego
- Wycena robót dodatkowych i zamiennych
- Wskazanie pozycji zaniechanych wraz z ich wartością
- Materiał do negocjacji i uzasadnienia aneksu
06 · Gdy dokumentacja przeleżała sezon lub dłużej
Aktualizacje kosztorysów
Przeliczenie istniejącego opracowania na bieżący poziom cen. Konieczne, gdy między sporządzeniem kosztorysu a ogłoszeniem postępowania upłynęło na tyle dużo czasu, że wartość zamówienia przestała odpowiadać realiom rynku.
Co obejmuje opracowanie
- Podmiana cen jednostkowych na aktualne
- Weryfikacja stawek robocizny i narzutów
- Korekta zakresu, jeśli zmienił się projekt
- Zestawienie zmiany wartości względem wersji pierwotnej
07 · Kontrola opracowania sporządzonego przez inny podmiot
Weryfikacja kosztorysów
Sprawdzenie poprawności cudzego kosztorysu — pod kątem zgodności z projektem, kompletności zakresu, prawidłowości wyliczeń i przyjętych podstaw wyceny. Efektem jest zestawienie uwag wraz ze wskazaniem pozycji budzących wątpliwości.
Co obejmuje opracowanie
- Kontrola zgodności przedmiaru z dokumentacją projektową
- Sprawdzenie podstaw wyceny i krotności nakładów
- Wskazanie pozycji zawyżonych, zaniżonych i brakujących
- Pisemne zestawienie uwag do dalszych uzgodnień
08 · Część dokumentacji przetargowej
Specyfikacje techniczne (STWiORB)
Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych — opracowanie opisujące wymagania dotyczące materiałów, technologii wykonania, kontroli jakości oraz zasad odbioru i rozliczenia poszczególnych rodzajów robót.
Co obejmuje opracowanie
- Specyfikacje ogólne i szczegółowe dla poszczególnych branż
- Powiązanie z pozycjami przedmiaru i kosztorysu
- Wymagania materiałowe i normy odniesienia
- Zasady obmiaru, odbioru i podstawy płatności
Warsztat
Oprogramowanie i formaty przekazania
Pracujemy w programie Norma Expert oraz w arkuszach kalkulacyjnych. Opracowanie przekazujemy w formacie, którego wymaga zamawiający.
Excel
Zestawienia i kalkulacje indywidualne tam, gdzie układ tabel narzuca zamawiający albo gdy zakres wymaga własnej analizy.
Formaty plików
PDF do obiegu dokumentów, ATH i KST do dalszej pracy w programach kosztorysowych, XLS/XLSX do zestawień i edycji po stronie zamawiającego.
Nie wiesz, które opracowanie jest Ci potrzebne?
Opisz sytuację — podpowiemy, jaki dokument będzie właściwy na tym etapie inwestycji.