Pełen zakres dokumentacji kosztowej — od szacunków na etapie koncepcji, przez przedmiary, kosztorysy i specyfikacje, po rozliczenie powykonawczej wartości robót. Obsługujemy również zamówienia w formule Projektuj i Buduj oraz wyceny samych prac projektowych.
01 · Etap projektowania · podstawa pod każdy kosztorys
Zestawienie planowanych do wykonania robót w kolejności technologicznej, wraz z wyliczeniem ilości na podstawie rysunków i opisu technicznego. Przedmiar wskazuje podstawę wyceny dla każdej pozycji i stanowi punkt wyjścia zarówno dla kosztorysu inwestorskiego, jak i ofert składanych przez wykonawców.
02 · Przed ogłoszeniem postępowania · ustalenie wartości zamówienia
Opracowanie służące inwestorowi do ustalenia planowanych kosztów robót budowlanych, w tym wartości szacunkowej zamówienia publicznego. Sporządzane na podstawie przedmiaru, z wykorzystaniem cen jednostkowych i publikowanych zestawień cenowych.
03 · Każdy etap dokumentacji · pełny obraz kosztów inwestycji
Dokument zbierający w jednym miejscu wartość całego przedsięwzięcia — nie tylko samych robót budowlanych, ale też kosztów towarzyszących, które decydują o rzeczywistym budżecie inwestycji. Sporządzamy zarówno zestawienia szacunkowe na wczesnym etapie, gdy nie istnieje jeszcze przedmiar, jak i pełne ZZK do dokumentacji przetargowej.
04 · Etap przetargu · po stronie wykonawcy
Wycena zakresu robót przygotowana na potrzeby złożenia oferty. Uwzględnia przyjęte przez wykonawcę stawki, narzuty i warunki realizacji, a jej układ odpowiada wymaganiom określonym w dokumentacji przetargowej.
05 · W trakcie postępowania · po stronie biura lub wykonawcy
Postępowanie przetargowe rzadko kończy się na złożeniu oferty. Pojawiają się pytania oferentów, zmiany zakresu i konieczność szybkiego przeliczenia wariantów. Prowadzimy część kosztową przez cały ten etap — także w formule Projektuj i Buduj, gdzie przedmiar trzeba zbudować z PFU, a nie z gotowego projektu.
06 · Po zakończeniu robót · rozliczenie z inwestorem
Rozliczenie faktycznie wykonanego zakresu robót, sporządzone na podstawie obmiaru powykonawczego, wpisów w dzienniku budowy i protokołów odbioru. Dokument stanowi podstawę końcowego rozliczenia umowy.
07 · W trakcie realizacji · zmiany zakresu
Wycena różnicy pomiędzy zakresem pierwotnie przyjętym a faktycznie realizowanym. Stosowana przy robotach zamiennych, dodatkowych i przy aneksowaniu umów.
08 · Gdy dokumentacja przeleżała sezon lub dłużej
Przeliczenie istniejącego opracowania na bieżący poziom cen. Konieczne, gdy między sporządzeniem kosztorysu a ogłoszeniem postępowania upłynęło na tyle dużo czasu, że wartość zamówienia przestała odpowiadać realiom rynku.
09 · Kontrola opracowania sporządzonego przez inny podmiot
Sprawdzenie poprawności cudzego kosztorysu — pod kątem zgodności z projektem, kompletności zakresu, prawidłowości wyliczeń i przyjętych podstaw wyceny. Efektem jest zestawienie uwag wraz ze wskazaniem pozycji budzących wątpliwości.
10 · Część dokumentacji przetargowej
Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych — opracowanie opisujące wymagania dotyczące materiałów, technologii wykonania, kontroli jakości oraz zasad odbioru i rozliczenia poszczególnych rodzajów robót.
11 · Zamówienia w formule Projektuj i Buduj
Tam, gdzie wykonawca odpowiada zarówno za dokumentację, jak i za realizację, PFU zastępuje projekt jako opis przedmiotu zamówienia. Od jego precyzji zależy, czy oferty będą porównywalne i czy zamawiający dostanie to, czego oczekiwał — dlatego szczególną wagę przykładamy do części kosztowej i do jednoznaczności wymagań.
12 · Ustalanie honorarium za dokumentację
Wycena wartości samych prac projektowych — nie robót — sporządzana według Środowiskowych Zasad Wycen Prac Projektowych. Służy biuru do ustalenia wynagrodzenia za dokumentację, a zamawiającemu do oszacowania wartości zamówienia na projekt.
Warsztat
Pracujemy w programie Norma Expert oraz w arkuszach kalkulacyjnych. Opracowanie przekazujemy w formacie, którego wymaga zamawiający.
Kosztorysowanie metodą szczegółową, uproszczoną i mieszaną, w oparciu o katalogi nakładów rzeczowych oraz publikowane bazy cenowe. Przy zadaniach kolejowych korzystamy z katalogów i norm właściwych dla tej branży, nie z odpowiedników ogólnobudowlanych.
Zestawienia i kalkulacje indywidualne tam, gdzie układ tabel narzuca zamawiający albo gdy zakres wymaga własnej analizy.
PDF do obiegu dokumentów, ATH i KST do dalszej pracy w programach kosztorysowych, XLS/XLSX do zestawień i edycji po stronie zamawiającego.
Opisz sytuację — podpowiemy, jaki dokument będzie właściwy na tym etapie inwestycji.
